Фреон 22 являє собою безбарвний газ зі слабким запахом хлору. Хімічно нейтральний, має чудові термодинамічні та теплофізичні властивості порівняно з іншими фреонами; У сфері високих температур фреон R22 вирізняється високим тиском, тому успішно замінює R12, R410А, R407С, R404А і R507; Легко розчиняється в оливі; Фреон 22 нетоксичний і вибухобезпечний, проте здатний розкладатися з утворенням токсичних продуктів за температури вище 400°С;